خلال مشاركته في Think Commercial: رئيس شركة بُكرة.. تنظيم صناديق الاستثمار العقاري خطوة محورية لدعم السوق
شارك أيمن الصاوي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بكرة القابضة، في النسخة الثامنة من مؤتمر Think Commercial من خلال جلسة نقاشية بعنوان “الاستثمار الجزئي العقاري.. بين التنظيم والفرص التنافسية في السوق”.
وجاءت الجلسة وسط حضور بارز لعدد من كبار التنفيذيين والمطورين العقاريين والخبراء.
صناديق الاستثمار العقاري كأداة محورية
أوضح الصاوي أن تأسيس صناديق الاستثمار العقاري يمثل إضافة جوهرية للسوق المصرية، مؤكداً أنها ليست مجرد أداة تمويلية، بل خطوة استراتيجية قادرة على جذب شرائح واسعة من المستثمرين وتعزيز عمق الاقتصاد المصري.
وأكد أن نجاح التجربة يعتمد على تطبيق قواعد تنظيمية واضحة وفصل تام بين أدوار المطورين العقاريين ومديري الصناديق.
الفصل بين الأدوار لحماية المستثمرين
شدد الصاوي على أن التجارب العالمية أثبتت ضرورة الفصل بين دور المطور العقاري الذي يركز على تطوير المشروعات وبيعها، ودور الكيانات المتخصصة في إدارة الأصول والصناديق.
واعتبر أن هذا الفصل ليس مطلباً تنظيمياً فقط، بل يمثل ضمانة أساسية لحماية حقوق المستثمرين ومنع تضارب المصالح.
قرار الهيئة العامة للرقابة المالية
أشاد الصاوي بقرار الهيئة العامة للرقابة المالية الأخير بفتح المجال أمام تأسيس صناديق الاستثمار العقاري، واصفاً إياه بـ “الخطوة المحورية” التي تتيح أدوات تمويلية مبتكرة وتجذب شرائح جديدة من المستثمرين، بما يسهم في زيادة كفاءة الاقتصاد المصري وتعزيز قدرته التنافسية.
منافسة مع الأدوات التقليدية
أوضح الصاوي أن المنافس الحقيقي لصناديق الاستثمار العقاري لن يكون بين أدوات التمويل العقاري فحسب، بل مع الأدوات التقليدية مثل الدولار والودائع البنكية.
وأكد أن المستثمر الفرد يقارن دائماً بين عوائد الاستثمار العقاري والعائد البنكي.. مما يحتم على مديري الصناديق ابتكار استراتيجيات تحقق عوائد جاذبة وتنافسية.
أهمية الإدارة المتخصصة
أشار إلى أن طبيعة الأصول العقارية تختلف باختلاف القطاعات (سكنية، إدارية، طبية، لوجستية).. وهو ما يستلزم وجود إدارة متخصصة قادرة على تصميم استراتيجيات تشغيلية وتعظيم العائد.
أكد الصاوي أن السوق المصرية ما زالت في بداياتها فيما يتعلق بهذه الأدوات التمويلية، لكن الفرصة للنمو كبيرة خلال السنوات المقبلة بشرط الالتزام بالحوكمة والشفافية، ما سيعزز ثقة المستثمرين المحليين ويجذب تدفقات أجنبية جديدة.
شركة “بُكرة” والابتكار الرقمي
جدير بالذكر أن شركة بُكرة تُعد أول منصة ادخار واستثمار رقمية مدعومة بأصول حقيقية.. ومتوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا.
وقد أطلقت الشركة مؤخراً نسخة مطوّرة من تطبيقها الرقمي، يتضمن مزايا جديدة للأفراد والشركات للاستثمار والادخار بشكل آمن وشفاف.
