تشهد محافظة الجيزة في مصر تراجعًا حادًا في أسعار الإيجارات، وصل في بعض المناطق إلى نحو 50%، وذلك بعد عودة آلاف السودانيين إلى وطنهم خلال الأشهر الماضية.
هذا الانخفاض الكبير جاء نتيجة تراجع الطلب على الوحدات السكنية والمكاتب، خاصة في المناطق التي كانت تشهد إقبالًا مرتفعًا من السودانيين خلال العامين الماضيين.
مناطق الجيزة الأكثر تراجعاً في الأسعار
ووفقًا لتقرير نشره موقع اقتصاد الشرق مع Bloomberg، فإن أحياء فيصل والهرم وبولاق الدكرور كانت الأكثر تأثرًا بهذا التراجع. فقد أوضح عدد من السماسرة أن الإيجارات في هذه المناطق شهدت قفزات كبيرة خلال العامين الماضيين، نتيجة ارتفاع الطلب من المستأجرين السودانيين، قبل أن تبدأ الأسعار بالانخفاض مع بدء موجة العودة إلى السودان.
وأضاف التقرير أن حركة العودة الطوعية للسودانيين من مصر إلى الخرطوم تسارعت منذ شهر يوليو الماضي.. حيث انطلق في 21 يوليو أول قطار مخصص لنقل السودانيين من القاهرة إلى أسوان، ومن هناك إلى السودان.
كما أعلنت “سكك حديد مصر” عن تشغيل قطارات إضافية لتسهيل عودة الراغبين في السفر من محافظات الإسكندرية والقاهرة والجيزة، إلى جانب استمرار حركة الحافلات.
تراجع حاد في الإيجارات السكنية والمفروشة
بحسب السماسرة المحليين، فقد هبطت إيجارات الشقق المفروشة في بعض الأحياء الشعبية من مستويات تراوحت بين 8 و9 آلاف جنيه شهريًا إلى ما بين 4 و5 آلاف جنيه فقط، بينما تراجعت أسعار الشقق غير المفروشة إلى أقل من النصف في بعض المناطق.
أما في الأحياء الراقية، فقد تراوحت نسب الانخفاض بين 30% و40%، وفق تقديرات العاملين في السوق.
هذا الانخفاض في الأسعار يعكس بوضوح مدى ارتباط سوق الإيجارات بالمتغيرات الديموغرافية وحركة السكان.. فالزيادة الكبيرة في أعداد السودانيين الوافدين إلى مصر خلال العامين الماضيين أدت إلى ارتفاع كبير في الأسعار.. في حين أن عودتهم المتزايدة إلى بلادهم ساهمت في إعادة التوازن إلى السوق.
ويؤكد خبراء العقار أن استمرار هذه الموجة من العودة قد يؤدي إلى مزيد من الانخفاض في أسعار الإيجارات.. خاصة إذا لم يقابلها زيادة في الطلب من فئات أخرى من المستأجرين.
كما يشيرون إلى أن السوق العقاري في الجيزة قد يشهد فترة من الاستقرار النسبي خلال الأشهر المقبلة.. إذا استقرت حركة النزوح والعودة عند مستوياتها الحالية.
