أعاد الإعلامي عمرو أديب ملف ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية في القاهرة إلى الواجهة، بعدما استعرض خريطة لأسعار إيجار الشقق في عدد من المناطق، كشفت عن تفاوت كبير في القيمة الإيجارية بين الأحياء المختلفة، إذ تبدأ الأسعار من 5 آلاف جنيه شهريًا في بعض المناطق، وتصل إلى 75 ألف جنيه في الزمالك.
وجاءت الأسعار التي عرضها عمرو أديب خلال برنامج «الحكاية»، لتسلط الضوء على الفروق بين المناطق السكنية في القاهرة، ومدى تأثير الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة في تحديد القيمة الإيجارية للشقق.
أسعار إيجار الشقق في القاهرة حسب المناطق
أظهرت خريطة الأسعار المعروضة تفاوتًا ملحوظًا في متوسط الإيجارات الشهرية، وجاءت منطقة الزمالك في مقدمة المناطق الأعلى سعرًا، بقيمة تصل إلى 75 ألف جنيه شهريًا.
وفي المقابل، سجلت بعض المناطق الشعبية أسعارًا أقل بكثير، إذ بلغت القيمة المعروضة في المطرية نحو 5 آلاف جنيه شهريًا.
وجاءت أسعار الإيجارات في المناطق المختلفة وفقًا للأرقام التي عرضها البرنامج كالتالي:
الزمالك: 75 ألف جنيه شهريًا.
وسط البلد: 25 ألف جنيه شهريًا.
المعادي: 25 ألف جنيه شهريًا.
مصر الجديدة: 25 ألف جنيه شهريًا.
القاهرة الجديدة: 24 ألف جنيه شهريًا.
مدينة نصر: 20 ألف جنيه شهريًا.
النزهة: 18 ألف جنيه شهريًا.
الشروق: 15 ألف جنيه شهريًا.
حدائق القبة: 10 آلاف جنيه شهريًا.
حلوان: 8 آلاف جنيه شهريًا.
شبرا: 7 آلاف جنيه شهريًا.
المطرية: 5 آلاف جنيه شهريًا.
وتوضح هذه الأرقام وجود فجوة كبيرة بين المناطق المختلفة، إذ يصل الفارق بين أعلى قيمة إيجارية في الزمالك وأقل قيمة في المطرية إلى 70 ألف جنيه شهريًا.
الزمالك تتصدر أسعار الإيجارات في القاهرة
تأتي منطقة الزمالك في صدارة القائمة المعروضة، بقيمة إيجارية تصل إلى 75 ألف جنيه شهريًا، وهو ما يعكس الفارق بين المناطق ذات المواقع المتميزة والمناطق الأخرى.
وتضم القاهرة مناطق متعددة تختلف في طبيعتها السكنية ومستوى الخدمات المتاحة بها، وهو ما ينعكس على أسعار الوحدات المعروضة للإيجار.
كما تظهر القائمة تقارب الأسعار في عدد من المناطق، إذ سجلت كل من وسط البلد والمعادي ومصر الجديدة نحو 25 ألف جنيه شهريًا، بينما اقتربت القاهرة الجديدة من هذه المستويات بقيمة بلغت 24 ألف جنيه.
وسجلت مدينة نصر 20 ألف جنيه، تلتها النزهة بقيمة 18 ألف جنيه، ثم الشروق بنحو 15 ألف جنيه شهريًا.
أما المناطق التي جاءت في النصف الأقل من القائمة، فتراوحت الأسعار المعروضة بها بين 5 آلاف و10 آلاف جنيه شهريًا، وفقًا للخريطة التي استعرضها البرنامج.
مرصد العمران يرصد تطورات سوق الإيجارات في القاهرة
وفي سياق متصل، يقدم مرصد العمران مؤشرًا بحثيًا لمتابعة تطورات سوق الإيجارات السكنية في القاهرة، من خلال تحليل إعلانات الوحدات المعروضة للإيجار.
ورصد تقرير المرصد للربع الثالث من عام 2026، الذي يغطي الفترة من يوليو إلى سبتمبر، نحو 5 آلاف إعلان لشقق معروضة للإيجار، موزعة على 26 حيًا سكنيًا ومدينة جديدة.
وأشار التقرير إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 25% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
كما بلغ وسيط الإيجار الشهري العام في القاهرة نحو 10 آلاف جنيه، مع تسجيل الزمالك أعلى قيمة بين المناطق التي شملها المؤشر، بينما سجلت المرج أقل قيمة بنحو 3500 جنيه شهريًا.
ورصد التقرير كذلك تراجع وسيط الإيجار العام بنسبة 9% مقارنة بالربع الثاني من العام نفسه.. وهو ما يعكس وجود تغيرات في حركة سوق الإيجارات خلال الفترات المختلفة.
هل تمثل هذه الأرقام أسعار الإيجارات الفعلية؟
من المهم التفرقة بين الأسعار التي عرضها برنامج «الحكاية» ومؤشرات مرصد العمران؛ فالأرقام المتداولة تمثل مستويات سعرية معروضة لمناطق مختلفة، ولا تعني وجود تسعيرة رسمية موحدة للإيجارات في القاهرة.
كما أن القيمة الإيجارية لأي وحدة سكنية تتأثر بعدة عوامل، من بينها مساحة الشقة، ومستوى التشطيب.. وموقع العقار داخل المنطقة، ومدى توافر الخدمات، فضلًا عن كون الوحدة مفروشة أو غير مفروشة.
ويجب كذلك عدم الخلط بين أسعار الإيجار الجديد والقيمة الإيجارية للعقود القديمة، لاختلاف طبيعة كل منهما.
وتكشف الأرقام التي استعرضها عمرو أديب عن اتساع الفجوة السعرية بين أحياء القاهرة، وتعيد تسليط الضوء على ملف الإيجارات السكنية.. خاصة مع استمرار متابعة تطورات السوق والتغيرات التي تشهدها تكلفة السكن في المناطق المختلفة.
