أعلنت شركة بنيان نتائجها المالية والتشغيلية عن النصف الأول من عام 2026، مسجلة أداءً قويًا بدعم من نمو الإيرادات الإيجارية، وإعادة تسعير عقود الإيجار، وانخفاض تكاليف التمويل، إلى جانب استئناف مبيعات الوحدات التجارية.
وأظهرت النتائج ارتفاع صافي الربح المتكرر بنسبة 115% على أساس سنوي، ليصل إلى 111 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2026.
كما نمت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 39% إلى 310 ملايين جنيه.
وارتفعت إيرادات الإيجارات بنسبة 17% لتسجل 402 مليون جنيه.
كذلك قفزت إيرادات بيع الوحدات التجارية بنسبة 490% إلى 203 ملايين جنيه.
نمو قوي في الربحية والإيرادات الإيجارية
ارتفعت إيرادات الإيجارات خلال الربع الثاني من 2026 بنسبة 15.3% على أساس سنوي، لتصل إلى 206 ملايين جنيه، مقابل 179 مليون جنيه خلال الربع المقارن من 2025.
وخلال النصف الأول، سجلت إيرادات الإيجارات نحو 402 مليون جنيه، مقارنة بـ345 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بنمو بلغ 16.6%.
وجاء هذا النمو مدفوعًا بإعادة تسعير عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري عند انتهاء مددها، إلى جانب الزيادات السنوية المنصوص عليها في العقود.
وباستبعاد الأثر المحاسبي لطريقة القسط الثابت، بلغ النمو الأساسي في الإيرادات الإيجارية نحو 21% خلال النصف الأول من العام.
وتتوقع الشركة ظهور أثر إعادة تسعير العقود بصورة أكبر خلال النصف الثاني من 2026.. على أن يظهر الأثر الكامل اعتبارًا من الربع الأول من 2027.
وعلى مستوى الربحية، ارتفع صافي الربح المتكرر بنسبة 108% خلال الربع الثاني إلى 62 مليون جنيه.
كما سجل نموًا بنسبة 115% خلال النصف الأول ليصل إلى 111 مليون جنيه.
وساهم نمو الإيرادات الإيجارية، إلى جانب انخفاض مصروفات الفوائد، بصورة رئيسية في دعم الربحية خلال الفترة.
إعادة تسعير العقود تدعم الإيرادات المستقبلية
نجحت بنيان خلال النصف الأول من 2026 في تجديد عقود الإيجار مع 6 مستأجرين حاليين.. بينهم 3 مستأجرين في مشروع ووك أوف كايرو.
وارتفعت القيم الإيجارية للعقود التي تمت إعادة تسعيرها في ووك أوف كايرو بنحو 76% مقارنة بالمستويات السابقة.
كما أعادت الشركة تسعير عقود 3 مستأجرين في شرق القاهرة، بزيادة بلغت نحو 14% عن القيم الإيجارية السابقة.
إضافة إلى ذلك، أبرمت بنيان عقود إيجار مع 8 مستأجرين جدد عبر محفظتها خلال النصف الأول من العام.
وشملت التعاقدات الجديدة مساحات في مبنى 106A بإجمالي 2,400 متر مربع.. وبقيم إيجارية تزيد في المتوسط بنسبة 71% عن المستويات السابقة.
استئناف مبيعات الوحدات التجارية
استأنفت بنيان نشاط بيع الوحدات التجارية خلال 2026.. بعد تعليق المبيعات مؤقتًا في 2025 بهدف الحفاظ على قيمة الوحدات والاستفادة من مستويات سعرية أفضل.
وخلال النصف الأول من العام، باعت الشركة 5 وحدات في مشروع ووك أوف كايرو، بإجمالي مساحة بلغ 1,674 مترًا مربعًا.
وحققت هذه الوحدات إيرادات بيعية بلغت 203 ملايين جنيه، مقارنة بنحو 34 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2025، فيما بلغت القيمة التعاقدية الإجمالية 221 مليون جنيه.
كما وقعت الشركة استمارة حجز مع أحد البنوك لشراء وحدة بمساحة 633 مترًا مربعًا بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه، ومن المتوقع إتمام عملية البيع خلال النصف الثاني من 2026.
وتزامن ذلك مع تعديل ترخيص البدروم في مشروع ووك أوف كايرو، ليشمل 2,283 مترًا مربعًا من المساحات التجارية والإدارية، إلى جانب 9,440 مترًا مربعًا من مساحات التخزين.
انخفاض تكاليف التمويل
واصلت الشركة خفض مستويات الاقتراض خلال النصف الأول من العام، ما انعكس على تكاليف التمويل.
وتراجعت تكاليف التمويل بنسبة 43% خلال الربع الثاني لتصل إلى 48 مليون جنيه، بينما انخفضت بنسبة 38% خلال النصف الأول إلى 101 مليون جنيه.
ويرتبط هذا الانخفاض بتراجع أسعار الفائدة، إلى جانب استمرار الشركة في سداد أرصدة المديونية القائمة.
وانخفض إجمالي القروض من 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025 إلى 874 مليون جنيه بنهاية يونيو 2026.
وبلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية 5.3%، بينما وصلت نسبة القروض البنكية إلى إجمالي قيمة الأصول إلى نحو 4.8%.
ارتفاع قيمة الاستثمارات العقارية
ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية بنسبة 7% إلى 16.512 مليار جنيه في يونيو 2026.. مقارنة بنحو 15.488 مليار جنيه في ديسمبر 2025.
وجاء النمو بدعم من ارتفاع القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، وفقًا لتقييم المثمن المستقل.. مع إعادة تصنيف مساحة تبلغ 633 مترًا مربعًا من الاستثمارات العقارية إلى المخزون.
وبلغت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية خلال الربع الثاني نحو 455 مليون جنيه.. بينما وصلت الأرباح الناتجة عن التغير في القيمة العادلة خلال النصف الأول إلى 1.255 مليار جنيه.
تحسن التدفقات النقدية والسيولة
ارتفعت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 39% على أساس سنوي خلال النصف الأول، لتصل إلى 310 ملايين جنيه.
وجاء ذلك نتيجة تحسن المتحصلات الإيجارية عقب إعادة تسعير العقود.. إلى جانب المتحصلات الناتجة عن بيع وحدات مشروع ووك أوف كايرو.
كما بلغت النقدية وما في حكمها والاستثمارات المالية 353 مليون جنيه بنهاية النصف الأول من 2026.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأصول المالية بنسبة 984% على أساس سنوي لتصل إلى 270 مليون جنيه.
نمو الأصول وحقوق الملكية
ارتفع إجمالي أصول بنيان بنسبة 8% خلال النصف الأول من 2026، مدفوعًا بصورة رئيسية بنمو الاستثمارات العقارية والمخزون والدفعات المقدمة لشراء الأصول.
كما ارتفع إجمالي حقوق الملكية بنسبة 7%، بدعم من نمو الأرباح المرحلة التي وصلت إلى 10.665 مليار جنيه في يونيو 2026، مقابل 9.823 مليار جنيه في ديسمبر 2025.
وعقب نهاية الفترة، استخدمت الشركة 200 مليون جنيه من الأرباح المرحلة لإصدار أسهم مجانية بنسبة سهم واحد لكل 10 أسهم، وذلك في 6 أغسطس 2026.
بنيان تواصل التركيز على النمو المستدام
تعكس نتائج النصف الأول من 2026 تحسنًا في مصادر الإيرادات المتكررة لدى بنيان، بالتزامن مع انخفاض تكاليف التمويل واستمرار خفض المديونية.
وتستهدف الشركة خلال الفترة المقبلة الاستفادة بصورة أكبر من عقود الإيجار التي تمت إعادة تسعيرها، مع مواصلة مبيعات الوحدات التجارية.
ومن المتوقع أن يدعم دخول العقود الجديدة حيز التشغيل، إلى جانب استمرار استراتيجية خفض المديونية وتنمية محفظة الأصول، مستويات الربحية المتكررة والتدفقات النقدية خلال الفترة المقبلة.
