كشف الإصدار الأول من تقرير «Property Intelligence» لتحليل أداء السوق العقاري المصري عن وصول إجمالي المبيعات العقارية التعاقدية إلى نحو 1.348 تريليون جنيه خلال الفترة من يناير إلى سبتمبر 2026، من خلال 103,643 وحدة سكنية.
ويعكس التقرير استمرار النشاط في السوق العقاري المصري، إلى جانب تزايد أهمية البيانات والتحليلات في تحديد اتجاهات الاستثمار العقاري. كما أظهرت النتائج استحواذ أكبر 10 شركات تطوير عقاري على 79.4% من إجمالي المبيعات، بقيمة بلغت 1.069 تريليون جنيه.
مجموعة طلعت مصطفى تتصدر مبيعات العقارات في مصر
تصدرت مجموعة طلعت مصطفى قائمة أكبر المطورين العقاريين في مصر، بعدما سجلت مبيعات بقيمة 311 مليار جنيه. وجاءت شركة بالم هيلز للتعمير في المركز الثاني بنحو 193 مليار جنيه، تلتها إعمار مصر بمبيعات بلغت 106 مليارات جنيه.
وفي المركز الرابع، جاءت هايد بارك للتطوير العقاري بمبيعات بلغت 91.4 مليار جنيه، تلتها مجموعة مدن بنحو 91.3 مليار جنيه.
كما احتلت ماونتن فيو المركز السادس بمبيعات بلغت 80 مليار جنيه، ثم تطوير مصر بنحو 62.5 مليار جنيه، ولافيستا للتطوير العقاري بنحو 46.9 مليار جنيه.
واستكملت مدينة مصر للإسكان والتعمير القائمة بمبيعات بلغت 45.4 مليار جنيه، بينما سجلت سوديك نحو 42.4 مليار جنيه.
شرق القاهرة والساحل الشمالي يستحوذان على 69.7% من المبيعات
وعلى مستوى التوزيع الجغرافي، واصل شرق القاهرة والساحل الشمالي تصدرهما للمشهد العقاري، حيث استحوذت المنطقتان على 69.7% من إجمالي المبيعات التعاقدية خلال الفترة محل الدراسة.
وسجلت شرق القاهرة مبيعات بقيمة 499.6 مليار جنيه، بما يمثل 37.1% من إجمالي السوق. وفي المقابل، بلغت مبيعات الساحل الشمالي 439.4 مليار جنيه، بحصة سوقية وصلت إلى 32.6%.
كما سجلت غرب القاهرة مبيعات بنحو 114.4 مليار جنيه، والعين السخنة 86.7 مليار جنيه، والعاصمة الإدارية الجديدة 40.9 مليار جنيه. بينما بلغت مبيعات المناطق الأخرى نحو 167.1 مليار جنيه.
الساحل الشمالي يسجل أعلى متوسط لأسعار الوحدات السكنية
وأظهر التقرير تفاوتًا في متوسط أسعار الوحدات السكنية بين المناطق المختلفة، حيث سجل الساحل الشمالي أعلى متوسط لأسعار المتر المربع بنحو 168 ألف جنيه.
وجاءت أكتوبر والشيخ زايد بمتوسط 113 ألف جنيه للمتر، تليهما القاهرة الجديدة بنحو 112 ألف جنيه. كذلك سجلت مدينة المستقبل 102 ألف جنيه، بينما بلغ متوسط الأسعار في نيو هليوبوليس والعين السخنة نحو 97 ألف جنيه.
وفي المقابل، سجل التجمع السادس متوسطًا بلغ 92 ألف جنيه للمتر، بينما جاءت العاصمة الإدارية الجديدة بأقل متوسط بين المناطق المرصودة، عند 78 ألف جنيه.
أما العقارات التجارية والإدارية والطبية، فقد تصدرت القاهرة الجديدة متوسط أسعار المساحات التجارية بنحو 312 ألف جنيه للمتر، مقابل 264 ألف جنيه بالعاصمة الإدارية الجديدة و235 ألف جنيه بأكتوبر والشيخ زايد.
خطط السداد الممتدة تدعم حركة المبيعات العقارية
وأشار التقرير إلى استمرار اعتماد المطورين العقاريين على خطط السداد الممتدة لتنشيط الطلب وتوسيع قاعدة العملاء. وتتراوح المقدمات المعتادة في معظم المناطق بين 5% و10%، بينما تمتد فترات التقسيط عادة من 7 إلى 10 سنوات.
كما تقدم بعض المشروعات خطط سداد تصل إلى 12 عامًا، وهو ما يعزز قدرة العملاء على شراء الوحدات السكنية، خاصة مع ارتفاع متوسطات الأسعار في عدد من المناطق.
2030 يشهد ذروة المشروعات العقارية المقرر تسليمها
وفيما يتعلق بمواعيد التسليم، توقع التقرير ارتفاع عدد المشروعات السكنية المقرر تسليمها خلال السنوات المقبلة، لتصل إلى 207 مشروعات في عام 2030.
وبالمقارنة، يبلغ عدد المشروعات المقرر تسليمها 94 مشروعًا في 2026، و70 مشروعًا في 2027، و101 مشروع في 2028، و153 مشروعًا في 2029.
كما رصد التقرير اختلافًا في أنظمة التشطيب بين المناطق.. حيث تصل نسبة الوحدات كاملة التشطيب أو المفروشة إلى 98% في العين السخنة و97% في الساحل الشمالي.
في المقابل، ترتفع نسبة الوحدات بنظام الهيكل الأساسي دون تشطيبات داخلية (Core & Shell) إلى 49% في القاهرة الجديدة، و45% في أكتوبر والشيخ زايد، و41% في العاصمة الإدارية الجديدة.
الساحل الشمالي يسجل عوائد إيجارية تصل إلى 8.2%
وعلى صعيد الاستثمار العقاري، أظهر التقرير تفاوت العوائد الإيجارية السنوية الإجمالية وفقًا للموقع ومساحة الوحدة وعدد غرف النوم.
وسجلت الوحدات المكونة من غرفتين في الساحل الشمالي أعلى عائد إيجاري بين المؤشرات المعروضة، بنسبة 8.2%. كما بلغ العائد 7.6% للوحدات المكونة من 3 غرف.. و8.16% للوحدات المكونة من 4 غرف فأكثر.
أما في القاهرة الجديدة، فقد بلغ العائد الإيجاري للوحدات ذات الغرفتين نحو 6.6%.. مقابل 5.92% في الشيخ زايد و5.13% في العين السخنة.
132 مشروعًا عقاريًا في الساحل الشمالي ضمن التقرير
وخصص التقرير تحليلًا تفصيليًا للساحل الشمالي، باعتباره أحد أبرز محاور الاستثمار العقاري في مصر. ورصد 132 مشروعًا تابعًا لنحو 90 مطورًا عقاريًا، إلى جانب 366 إعلانًا لوحدات سكنية.
وأوضح التقرير أن 42% من المعروض العقاري المرصود في الساحل الشمالي يستهدف التسليم خلال عامي 2030 و2031. كذلك تتجاوز أسعار المتر 150 ألف جنيه في نحو 48% من الوحدات محل الرصد.
وبلغ متوسط المقدم في المشروعات الساحلية نحو 9.4%.. بينما وصل متوسط فترة التقسيط إلى 8.4 سنوات. كما سجلت نسبة الوحدات كاملة التشطيب أو المفروشة نحو 97%.
ويقدم تقرير «Property Intelligence»، الصادر عن شركة «Keller Williams Egypt» بالتعاون مع «Gateway Financials»، تحليلًا شاملًا لمؤشرات السوق العقاري المصري، بهدف مساعدة المطورين والمستثمرين والعملاء على فهم التحولات السوقية واتخاذ قرارات استثمارية أكثر اعتمادًا على البيانات.
