أعلنت شركة «RcrutAI» المصرية إطلاق «Panther»، محرك الذكاء الاصطناعي المتخصص في مرحلة التطوير العقاري، بهدف اختصار عمليات دراسة وتحليل السوق من أسابيع أو أشهر إلى نحو دقيقة واحدة.
وتوفر «Panther» استشاريًا مخصصًا يعمل مباشرة مع فريق العميل، لتقديم التحليلات والقرارات الاستراتيجية المرتبطة بتطوير الأراضي والمشروعات العقارية.
وتعد «Panther» أول أداة تطلقها «RcrutAI» مخصصة لقطاع التطوير العقاري، فيما تعمل الشركة على تطوير أدوات أخرى توظف الذكاء الاصطناعي لخدمة المؤسسات.
RcrutAI تستهدف توظيف الذكاء الاصطناعي في المؤسسات
تأسست «RcrutAI» بهدف توظيف الذكاء الاصطناعي لخدمة المؤسسات وترسيخه كقدرة مؤسسية، وليس مجرد مهارة فردية.
وتركز الشركة خلال سنواتها الأولى على القطاع العقاري، مع اعتبار «Panther» أول وأهم منتجاتها في هذا المجال.
ويأتي إطلاق الأداة لمعالجة واحدة من أكثر مراحل التطوير العقاري استهلاكًا للوقت، وهي مرحلة دراسة السوق قبل اتخاذ قرار تطوير الأرض.
ويحتاج المطور خلال هذه المرحلة إلى الإجابة عن مجموعة من الأسئلة الأساسية، أبرزها: ما المشروعات المحيطة بالمشروع؟
وما المنتجات التي تباع فعليًا؟
وأيضًا ما أسعارها؟ وما أنظمة السداد المتاحة؟
وهل تحقق السيناريوهات المقترحة العوائد المستهدفة؟
Panther تجمع مراحل تحليل السوق ودراسة الجدوى
تجمع «Panther» هذه التحليلات ضمن رحلة واحدة متصلة، تبدأ من تحليل المشهد التنافسي ومعايير التسعير والطلب ومعدلات الامتصاص، ثم تنتقل إلى مزيج المنتج ودراسة الجدوى.
ويحتاج المستخدم إلى إدخال بعض البيانات المتعلقة بقطعة الأرض، لتقدم الأداة خلال نحو دقيقة التحليل والقرارات الاستراتيجية الخاصة بتطويرها.
ولا تقتصر «Panther» على كونها لوحة مؤشرات أو قاعدة بيانات أو تقريرًا للسوق، وإنما تربط مراحل التحليل المختلفة داخل نظام واحد.
وتبدأ العملية بالبحث وتحليل السوق، ثم تحويل البيانات إلى خطة تطوير قابلة للتنفيذ تشمل مزيج المنتج، والتسعير، وأنظمة السداد، وترتيب المراحل، ودراسة الجدوى.
بحسب الشركة، تستهدف «Panther» سد الفجوة بين البحث والاستراتيجية، بدلًا من ترك مهمة تجميع النتائج وربطها بالمطور للوصول إلى القرار النهائي.
أبرز وظائف Panther في التطوير العقاري
توفر «Panther» مجموعة من الوظائف التي تساعد المطورين على تحليل السوق وتقييم فرص المشروعات، ومن أبرزها:
تحليل المشهد التنافسي: رصد المشروعات النشطة المحيطة، وحضور المطورين، والمنتجات المطروحة، ومواعيد التسليم وتوزيع المخزون.
معايير التسعير: تحليل نطاقات الأسعار، ورصد المنتجات المبالغ في تسعيرها أو الأقل من قيمتها، ومؤشرات ظهور مقاومة المشتري.
تحليل أنظمة السداد: دراسة المقدمات ومدد التقسيط والهياكل المرتبطة بالتسليم وما بعده، وتأثيرها على معدلات التحويل.
تحليل الطلب والامتصاص: تحديد الأنماط والمساحات ونطاقات الأسعار الأسرع أو الأبطأ حركة بحسب الوجهة.
نمذجة مزيج المنتج: تقديم سيناريوهات متعددة قابلة للتعديل اليدوي بهدف تقليل التعرض لفائض المعروض.
توجيه استغلال الأرض والمخطط العام: تقديم توصيات لأفضل استخدام للأرض وأعلى قيمة، إلى جانب مخطط عام مولد بالذكاء الاصطناعي.
سيناريوهات التسعير: تقديم سيناريوهات متحفظة أو مطابقة للسوق أو طموحة.
دراسة الجدوى الأولية: تشمل التدفق النقدي سنة بسنة، وفجوات التمويل، وصافي القيمة الحالية، ومعدل العائد الداخلي.
التقرير التنفيذي: تقديم مخرج منظم وقابل للتحميل بضغطة واحدة.
الذكاء الاصطناعي يربط تحليل السوق بالقرار الاستثماري
لا تقتصر «Panther» على إنتاج تقرير ثابت عن السوق، وإنما تربط البيانات والتحليلات بالقرار الذي يحتاج المطور إلى اتخاذه.
وتقرأ المنصة بيانات المعروض والأسعار وأنظمة السداد ومزيج المنتج، ثم تربط هذه المعطيات مباشرة بالتحليل المالي.
وبذلك تساعد الأداة على تحويل دراسة السوق من مجموعة تقارير منفصلة إلى مسار متكامل لدعم قرار التطوير العقاري.
مؤسس RcrutAI: Panther تمنح المطور عمق التحليل في دقيقة
وقال أحمد زكريا، المؤسس والعضو المنتدب في «RcrutAI»، إن المطور يحتاج قبل الالتزام بالاستثمار إلى الإجابة عن مجموعة من الأسئلة المتعلقة بالسوق والمنتجات والأسعار وأنظمة السداد والتدفقات النقدية.
وأوضح أن هذه العملية تستغرق تقليديًا شهورًا، بينما تستهدف «Panther» تقديم العمق نفسه من التحليل في نحو دقيقة، مع توفير استشاري يعمل إلى جانب فريق العميل.
وأضاف أن الشركة العقارية لا تعمل فقط في مجال الإنشاءات، وإنما تعمل أيضًا في مجال المال، ما يجعل الوقت عنصرًا مهمًا في عملية اتخاذ القرار.
Panther تعتمد على استشاري مخصص لكل عميل
تختلف «Panther» عن أدوات البرمجيات التي تكتفي بتقديم مخرجات آلية، إذ يأتي كل تعاقد مع استشاري مخصص من ممارسي السوق.
ويعمل الاستشاري مباشرة مع فريق العميل، بما يضيف جانبًا استشاريًا إلى محرك الذكاء الاصطناعي.
وقال سامي سامر، الشريك المؤسس والمدير التقني، إن الشركة لم تبنِ تقريرًا ثابتًا، وإنما محركًا يظل حيًا ويتابع حركة السوق.
وأوضح أن «Panther» تقرأ المعروض والأسعار وأنظمة السداد ومزيج المنتج، ثم تربطها مباشرة بدراسة الجدوى، بما يساعد على دمج التسعير والعائد ضمن عملية تحليل واحدة.
RcrutAI تستهدف التوسع في السوق العقاري
وقال صموئيل مفرح، الشريك المؤسس ومدير الشراكات الاستراتيجية، إن الشركة لا تستهدف بيع الذكاء الاصطناعي لقطاع العقارات فقط، وإنما تقديم خدمة استشارية تنهي العمل نيابة عن العميل.
وتستهدف «Panther» مطوري العقارات وصناع القرار لديهم، بما يشمل المؤسسين والرؤساء التنفيذيين ورؤساء التطوير والقيادات التجارية وفرق الاستثمار ودراسات الجدوى.
Panther تغطي 4 وجهات عقارية في مصر
تغطي «Panther» عند إطلاقها أربع وجهات في مصر، هي شرق القاهرة، وغرب القاهرة، والساحل الشمالي، والبحر الأحمر.
وتضع الشركة خطة للتوسع الإقليمي مستقبلًا، فيما تم تطوير «Panther» بواسطة فريق يجمع بين الخبرات الاستشارية الميدانية للقطاع العقاري والخبرات التقنية والتطويرية.
وتوفر «RcrutAI» عدة نماذج للعمل مع العملاء، تشمل اشتراكًا متكاملًا مع الاستشارات، ودعمًا استخباراتيًا لمشروع بعينه، واشتراكًا هجينًا مع دعم للمشروعات عند الطلب، إلى جانب الشراكات الاستراتيجية ونموذج الذكاء المدمج.
