أعلنت شركة بنيان عن نتائج مالية وتشغيلية قوية خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، مدعومة باستمرار نمو الإيرادات الإيجارية، وإعادة تسعير عقود الإيجار، وزيادة مساهمة المستأجرين الجدد في محفظة أصول الشركة. كما سجلت بنيان ارتفاعًا بنسبة 129% في صافي الأرباح المتكررة، لتصل إلى 219 مليون جنيه، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.
وأظهرت النتائج ارتفاع التدفقات النقدية الناتجة عن الأنشطة التشغيلية بنسبة 22%، لتسجل 516 مليون جنيه خلال الفترة. ويعكس ذلك استمرار قوة الأداء التشغيلي لمحفظة الشركة العقارية، وقدرتها على تعزيز الإيرادات المتكررة وتحقيق قيمة أكبر من أصولها.
طارق عبدالرحمن: نواصل تعظيم قيمة محفظة بنيان العقارية
قال طارق عبدالرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان، إن الشركة حققت أداءً قويًا خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026، مع استمرار تنفيذ استراتيجيتها الهادفة إلى تعظيم قيمة محفظة الأصول.
وأوضح أن صافي الأرباح المتكررة ارتفع بنسبة 129% ليصل إلى 219 مليون جنيه، بينما نمت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 22% لتبلغ 516 مليون جنيه. وأرجع هذا الأداء إلى إعادة تسعير عقود الإيجار، وبدء مساهمة التعاقدات الجديدة، وانخفاض تكاليف التمويل، إلى جانب الإدارة المالية المنضبطة.
وأضاف أن إيرادات الإيجارات ارتفعت بنسبة 19% لتصل إلى 649 مليون جنيه، بدعم من تجديد العقود، ودخول مستأجرين جدد، والزيادات السنوية المنصوص عليها في الاتفاقيات الإيجارية.
وأشار إلى نجاح الشركة في تجديد عقود الإيجار مع سبعة مستأجرين، من بينهم ثلاثة مستأجرين في مشروع ووك أوف كايرو (Walk of Cairo)، بزيادة بلغت 76% مقارنة بالقيم الإيجارية السابقة، وأربعة مستأجرين في شرق القاهرة بزيادة بلغت 47%. كما أبرمت الشركة عقودًا جديدة مع 15 مستأجرًا عبر محفظة أصولها.
بنيان تقر برنامجًا لشراء أسهم الخزينة بنسبة تصل إلى 4%
وفي سياق متصل، وافق مجلس إدارة الشركة خلال أكتوبر 2026 على تنفيذ برنامج لشراء أسهم خزينة، بحد أقصى 4% من رأس المال المصدر للشركة.
وترى إدارة الشركة أن مستويات سعر السهم الحالية تمثل فرصة استثمارية جذابة، كما يعكس البرنامج ثقة مجلس الإدارة في أداء بنيان وآفاق نموها المستقبلية.
وتستهدف الشركة خلال الفترة المقبلة مواصلة تعظيم قيمة محفظتها العقارية، من خلال إعادة تسعير عقود الإيجار المنتهية، وتعزيز التدفقات النقدية المتكررة، إلى جانب اختيار فرص بيع الوحدات في مشروع ووك أوف كايرو. وتدعم هذه الاستراتيجية محفظة من الأصول التجارية المتميزة من الفئة الأولى (Grade-A)، وهيكل رأسمالي متحفظ.
<h2>إيرادات الإيجارات ترتفع إلى 649 مليون جنيه
سجلت إيرادات الإيجارات ارتفاعًا بنسبة 22% خلال الربع الثالث من عام 2026، لتصل إلى 247 مليون جنيه. كذلك ارتفعت بنسبة 19% خلال التسعة أشهر الأولى من العام، لتسجل 649 مليون جنيه.
وجاء هذا النمو نتيجة مساهمة التعاقدات الجديدة مع شركة نستله (Nestlé) في مبنى جولدن جيت ومبنى 44، وشركة كورتك (Kortech) في مبنى 106B. كما ارتفعت إيرادات الإيجارات في مشروع ووك أوف كايرو بنسبة 42%، إلى جانب الزيادات السنوية في القيم الإيجارية وفقًا للعقود.
وعلى مستوى المبيعات، أتمت الشركة بيع خمس وحدات في مشروع ووك أوف كايرو خلال الفترة، بإجمالي مساحة بلغ 1,674 مترًا مربعًا. وبلغت إيرادات المبيعات المسجلة 230 مليون جنيه، فيما وصلت صافي القيمة الحالية للمبيعات إلى 159 مليون جنيه وفقًا للمؤشرات التشغيلية المعلنة.
كما وقعت الشركة استمارة حجز لبيع وحدة تجارية بمساحة 634 مترًا مربعًا لأحد البنوك، بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه. وتتوقع بنيان استكمال إجراءات البيع وإتمام الصفقة خلال الربع الرابع من عام 2026.
الأرباح المتكررة ترتفع 129% خلال 9 أشهر
حققت بنيان نموًا ملحوظًا في صافي الأرباح المتكررة، حيث ارتفعت بنسبة 142% خلال الربع الثالث من عام 2026، لتصل إلى 110 ملايين جنيه. كما سجلت زيادة بنسبة 129% خلال التسعة أشهر الأولى من العام، لتبلغ 219 مليون جنيه.
وساهم ارتفاع القيم الإيجارية وزيادة نشاط المبيعات في دعم الأرباح، إلى جانب نمو إيرادات الفوائد. وفي المقابل، تحملت الشركة بعض الزيادات في المصروفات، ومنها تعديلات الرواتب لمواكبة التضخم، وارتفاع الضرائب العقارية، ومصروفات وساطة غير متكررة مرتبطة بتأجير مبنى جولدن جيت لشركة نستله.
أما صافي الربح، فسجل 226 مليون جنيه خلال الربع الثالث من عام 2026، مقابل 779 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من عام 2025. كما بلغ 1,268 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من العام، مقارنة بنحو 1,805 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام السابق.
<p>ويرجع هذا التراجع إلى ارتفاع أرباح الفترة المقارنة، بعدما حققت الشركة مكاسب استثنائية من إعادة تقييم أصل جولدن جيت بالقيمة العادلة عقب استلامه خلال الربع الثالث من عام 2025. وبالتالي، لا يعكس انخفاض صافي الربح تراجعًا مماثلًا في الأداء التشغيلي، خاصة مع استمرار نمو الأرباح المتكررة خلال عام 2026.<h2>تجديد عقود الإيجار يدعم نمو المحفظة التشغيلية
نجحت بنيان في تجديد عقود الإيجار مع سبعة مستأجرين حاليين خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026. وشملت التجديدات ثلاثة مستأجرين في مشروع ووك أوف كايرو بزيادة 76% في القيم الإيجارية، وأربعة مستأجرين في شرق القاهرة بزيادة 47%.
كما أبرمت الشركة عقود إيجار مع 15 مستأجرًا جديدًا، بينهم تسعة مستأجرين في شرق القاهرة وستة في مشروع ووك أوف كايرو. وشملت التعاقدات إعادة تأجير مساحات في مبنى A106 بإجمالي 2,260 مترًا مربعًا، بمتوسط قيم إيجارية يزيد بنسبة 72% مقارنة بالمستويات السابقة.</p>
وتعكس هذه التعاقدات استمرار الطلب على الأصول العقارية التي تمتلكها الشركة، كما تمنح بنيان فرصًا إضافية لتعزيز الإيرادات خلال الفتر
ات المقبلة.
ارتفاع الاستثمارات العقارية إلى 16.7 مليار جنيه
على مستوى المركز المالي، ارتفعت قيمة الاستثمارات العقارية بنسبة 8% لتصل إلى 16,688 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026، مقارنة بنحو 15,488 مليون جنيه في ديسمبر 2025. وجاء ذلك نتيجة ارتفاع القيمة العادلة لمحفظة الأصول وفقًا لتقييمات المقيم المستقل.
وفي المقابل، أعادت الشركة تصنيف مساحة تبلغ 634 مترًا مربعًا في مشروع ووك أوف كايرو من الاستثمارات العقارية إلى المخزون، تمهيدًا لبيعها.
كما ارتفع إجمالي الأصول بنسبة 9% ليصل إلى 18,258 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026، مقابل 16,742 مليون جنيه في ديسمبر 2025. وساهم في ذلك نمو تقييمات الاستثمارات العقارية وزيادة الوحدات المتاحة للبيع، إلى جانب ارتفاع الدفعات المقدمة لشراء استثمارات عقارية.
وبلغ رصيد النقدية وما في حكمها، بما يشمل الاستثمارات في أدوات سوق النقد، نحو 330 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026، مقارنة بنحو 302 مليون جنيه في ديسمبر 2025.
بنيان تخفض القروض بنسبة 16% وتدعم التدفقات النقدية
انخفض إجمالي القروض بنسبة 16% ليصل إلى 824 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026، مقارنة بنحو 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025. كذلك تراجعت نسبة القروض إلى حقوق الملكية إلى 6.1% مقابل 8%، وانخفضت نسبة القروض البنكية إلى قيمة الأصول إلى 4.9% مقابل 6.3%.
وفي الوقت نفسه، ارتفع إجمالي الالتزامات بنسبة 6% ليصل إلى 4,758 مليون جنيه، مقارنة بنحو 4,491 مليون جنيه في ديسمبر 2025. ويرجع ذلك بصورة رئيسية إلى ارتفاع التزامات ضريبة الدخل المؤجلة.
كما ارتفع رأس المال المصدر والمدفوع بنسبة 10% ليصل إلى 1,875 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2026، مقابل 1,704 مليون جنيه في ديسمبر 2025. وجاءت هذه الزيادة عقب استكمال توزيع الأسهم المجانية بواقع سهم واحد لكل عشرة أسهم، من خلال رسملة نحو 170 مليون جنيه من الأرباح المرحلة في 5 أغسطس 2026.
<p>وعلى صعيد التدفقات النقدية، ارتفعت التدفقات الناتجة عن الأنشطة التشغيلية بنسبة 22% لتصل إلى 516 مليون جنيه خلال التسعة أشهر الأولى من العام. وفي المقابل، سجلت الأنشطة التمويلية صافي تدفقات خارجة بقيمة 303 ملايين جنيه، نتيجة سداد القروض والأقساط المرتبطة بعمليات الاستحواذ.
كذلك انخفض صافي التد
فقات النقدية الخارجة من الأنشطة الاستثمارية بنسبة 54% ليصل إلى 182 مليون جنيه، نتيجة تراجع المدفوعات المرتبطة بالاستحواذ على مبنى جولدن جيت.</p>
وتؤكد نتائج بنيان خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2026 استمرار تركيز الشركة على تنمية الإيرادات الإيجارية، وتحسين كفاءة إدارة الأصول، وخفض أعباء التمويل، ب
ما يدعم قدرتها على تحقيق نمو مستدام في الأرباح وتعزيز القيمة طويلة الأجل للمساهمين.
th=”718″ height=”1067″ /> 
ght=”1053″ /> <img class=”aligncenter size-full wp-image-68717″ src=”https://watanraqami.com/wp-content/uploads/2026/11/Screenshot_٢٠٢٦١١١٥_١٠٠٢٥٣.jpg” alt=”” width=”718″ height=”1051″ /> s=”aligncenter size-full wp-image-68718″ src=”https://watanraqami.com/wp-content/uploads/2026/11/Screenshot_٢٠٢٦١١١٥_١٠٠٢٣٣.jpg” alt=”” width=”718″ height=”1055″ />
