تستعد وزارة الإسكان لطرح أول دفعة من شقق الإيجار التمليكي 2026، في خطوة تستهدف توفير بديل سكني جديد للمواطنين الراغبين في امتلاك وحدة دون الحاجة إلى الشراء المباشر.
ويضم الطرح الأول نحو 5 آلاف وحدة سكنية كاملة التشطيب موزعة على 25 مدينة جديدة، على أن يبدأ التقديم إلكترونيًا فور إعلان كراسة الشروط الرسمية.
ويعد هذا النظام من أحدث آليات توفير السكن، إذ يسمح للمستفيد بالإقامة في الوحدة مقابل إيجار شهري، مع إمكانية تملكها في نهاية مدة البرنامج وفق الضوابط ونظام التمويل العقاري المعمول به وقتها.
لماذا اتجهت وزارة الإسكان إلى نظام الإيجار التمليكي؟
يأتي الطرح الجديد ضمن خطة وزارة الإسكان لتوفير خيارات سكنية تناسب شرائح مختلفة من المواطنين، خاصة الشباب والأسر التي قد تجد صعوبة في توفير مقدمات شراء الوحدات أو تحمل الأقساط المرتفعة.
ويهدف النظام إلى منح المستفيد فرصة الاستقرار في مسكن مناسب، مع إمكانية تملكه مستقبلًا بعد استيفاء الشروط والإجراءات المقررة.
ما الفرق بين الإيجار التمليكي والإسكان الاجتماعي؟
رغم أن النظامين يستهدفان توفير وحدات سكنية للمواطنين، فإن هناك اختلافًا في طريقة الاستفادة من كل منهما.
ففي الإيجار التمليكي يبدأ المواطن باستئجار الوحدة وسداد قيمة إيجارية شهرية، ثم يمكنه تملكها لاحقًا وفق الضوابط المعلنة.
أما الإسكان الاجتماعي فيعتمد على شراء الوحدة منذ البداية بنظام التمويل العقاري، مع سداد مقدم وتقسيط باقي القيمة على سنوات طويلة.
من يحق له التقديم؟
حددت وزارة الإسكان عددًا من الشروط الأساسية، من بينها:
ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم.
أن يكون كامل الأهلية القانونية للتعاقد.
ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض من الدولة.
عدم السماح للأسرة الواحدة بحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
ومن المنتظر أن تحدد كراسة الشروط الحد الأقصى للدخل المطلوب للتقديم.
كيف يتم الحجز؟
سيكون التقديم إلكترونيًا من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بعد طرح كراسة الشروط.
وسيتم تخصيص الوحدات بنظام القرعة بين جميع المتقدمين المستوفين للشروط، مع إمكانية التقديم داخل المحافظة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، أو الحجز في أقرب مدينة إذا لم تتوافر وحدات في محل الإقامة.
هل الوحدات جاهزة للتسليم؟
أكدت وزارة الإسكان أن الوحدات المطروحة منفذة بالكامل، وهو ما يعني أن المستفيد لن ينتظر سنوات حتى يتم الانتهاء من أعمال الإنشاء، وإنما سيستلم وحدة جاهزة وفق الجدول الذي ستعلنه الوزارة.
قيمة الإيجار ومدة البرنامج
تشير البيانات المعلنة إلى أن القيمة الإيجارية المتوقعة تتراوح بين 1500 و2000 جنيه شهريًا، وفقًا لموقع الوحدة ومساحتها.
ويمتد نظام الإيجار المنتهي بالتملك لمدة تصل إلى 20 عامًا، مع التزام المستفيد بسداد الإيجار ومصروفات الصيانة، قبل استكمال إجراءات التملك وفق نظام التمويل العقاري الساري في ذلك الوقت.
كما يلتزم الفائز بالوحدة بسداد مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار ثلاثة أشهر بعد إعلان نتيجة التخصيص، وذلك خلال المدة التي تحددها الوزارة.
ماذا يحدث بعد انتهاء مدة الإيجار؟
لا تنتقل ملكية الوحدة تلقائيًا بمجرد انتهاء فترة الإيجار، وإنما يتم استكمال إجراءات التملك وفق القواعد ونظام التمويل العقاري المعمول به في ذلك الوقت، وهو ما ستوضحه كراسة الشروط بشكل تفصيلي.
ماذا تتضمن كراسة الشروط؟
من المنتظر أن تشمل كراسة الشروط جميع البيانات التي يحتاجها المتقدم، ومنها:
المدن المطروحة وعدد الوحدات.
المساحات المتاحة.
القيمة الإيجارية.
الحد الأقصى للدخل.
المستندات المطلوبة.
خطوات التقديم الإلكتروني.
مواعيد الحجز والسداد والاستلام.
كما خصصت الوزارة 5% من إجمالي الوحدات لذوي الهمم، وفقًا للضوابط المعلنة.
ماذا نعرف حتى الآن؟
أعلنت وزارة الإسكان حتى الآن عدد الوحدات المطروحة، والمدن المستهدفة، وأبرز شروط التقديم، وقيمة الإيجار التقديرية، بينما لا تزال بعض التفاصيل، مثل موعد فتح باب الحجز وحدود الدخل النهائية، في انتظار صدور كراسة الشروط الرسمية، والتي ستحسم جميع إجراءات التقديم وآلية التخصيص.
